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葡京会手机版下载:计算楼层高度与结算价格的错误率

时间:2022/8/5 23:08:29   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:2018年3月,孙女士在崇川区购买了一套商品房。签订的购房合同约定楼层高度为2.95米,并约定面积差异按误差比例多退少赔。合同签订后,孙女士还清了房款。2020年1月,孙女士关房子时发现,实际楼层高度只有2.9米,缩水5厘米,错误率约为1.695%。政府部门公布的技术图纸也证实了楼层高度的“缩水”。随后,孙某起诉崇川法...
2018年3月,孙女士在崇川区购买了一套商品房。签订的购房合同约定楼层高度为2.95米,并约定面积差异按误差比例多退少赔。合同签订后,孙女士还清了房款。2020年1月,孙女士关房子时发现,实际楼层高度只有2.9米,缩水5厘米,错误率约为1.695%。政府部门公布的技术图纸也证实了楼层高度的“缩水”。随后,孙某起诉崇川法院,要求开发商根据商品房面积差,将楼面高度误差对应的买价70556.05元退还。

法院认为,孙女士已全额支付了购房款,葡京会手机版下载。开发商应按期交付符合约定的商品房。本案房屋实际层高虽然符合《住宅设计规范》,但低于合同约定,开发商应当承担违约责任。鉴于双方合同中未约定降低层高的违约责任,事后又无法达成协议,且案件所涉房屋层高不能变更,不符合采取补救措施的条件。法律是有效的。实际层高的降低减少了房屋的使用空间,给买受人造成损失。原告要求参照合同约定的处理面积差异的方法确定赔偿金额是合理的,不违反法律,支持其主张。

据报道,60名涉案建筑物的业主因高度问题提起诉讼。法院参照孙女士的案子做出了判决,开发商提出了上诉。南通市中级人民法院驳回上诉,维持原判。

崇川法院建筑工程与房地产审判庭庭长葛美玲表示,法律对“楼层高度缩水”没有专门规定,合同一般也没有规定损害赔偿金的数额和计算方法。鉴于开发项目需竣工验收后方可交付,开发商销售的房屋楼面高度基本符合国家强制性标准。不能达到目的的程度一般不构成根本违约。然而,楼层高度“缩水”,开发商显然未能完全履行合同约定的义务。根据《民法典》第577条的规定,应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。由于房屋的层高无法改变,客观上又无法采取补救措施,买受人有权向开发商要求赔偿。未规定楼层高度损失赔偿标准的,应当从公平、诚实信用原则出发,综合考虑合同履行情况、当事人的预期利益、楼层高度的实际误差等因素,计算楼层高度与结算价格的错误率。

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